맹모삼천지교와 아파트 선택
학군 좋고 학원 밀집한 곳에 수요 몰려
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맹자의 모친은 맹자의 교육을 위하여 3번 이사했다. 맹자의 모친 만큼 뜨거운 교육열을 가진 대한민국의 학부모들도 자녀의 교육을 위하여 대학 진학률이 높은 명문고교와 공교육의 부족함을 채워줄수 있는 학원들이 밀집된 지역으로 이사를 하고 있다.
아파트 거래 시장에서 명문고교와 학원들이 밀집된 지역으로 꾸준히 유입되는 현대판 맹모로 인하여 해당 지역 아파트 가격은 타 지역보다 상승할 때는 상승률이 높아지고 하락할 때는 덜 하락하는 블루칩의 모습을 보여준다. 제한된 공급시장에서 꾸준한 수요은 아파트 가격을 지지하기 때문이다. 따라서 명문고교와 소문난 학원들이 밀집한 지역으로 아파트 선택를 하면 안정된 시세의 흐름을 보장해준다. 그럼, 어느 지역이 현대판 맹모들이 선택하는 지역인가? 2007년 7월 20일 서울시 교육청이 발표한 2004~2006년 서울시 전입학 현황 자료에 따르면 서울 소재 217개 고등학교의 구별 순수 전학생수 (전입생에서 전출생을 뺀 수)는 1위 강남구 911명, 2위 서초구 613명, 3위 송파구 465명, 4위 양천구 368명이다. 2년 동안 순수 전입 학생수가 3296명인데, 강남을 비롯한 1~4위까지의 순수 전입학생수는2357명으로 전체의 71%에 해당된다. 강남구,서초구,송파구,양천구는 우리 모두가 이미 알고 있는 아파트 블루칩지역이다.
이러한 맹모의 움직임이 계속된다고 볼 때 이들 블루칩 지역의 아파트 강세현상은 당연하다고 볼 수 있다. 강남구,서초구,송파구,양천구 지역에서 그 다음은 어느 동네에 있는 아파트를 선택할것인가에 따른 결정은 순전입생수 상위 10개 학교로 파악할수 있다.
순위 구 동 학교 순전입생수 1위 서초구 서초동 서울고 159명 2위 강남구 도곡동 은광여고 130명 3위 양천구 목동 진명여고 125명 4위 강남구 삼성동 경기고 121명 5위 강남구 대치동 휘문고 120명 6위 서초구 방배동 서문여고 113명 7위 강남구 압구정동 현대고 105명 8위 강남구 도곡동 숙명여고 101명 공동9위 강남구 개포동 경기여고 96명 공동9위 동작구 대방동 성남고 96명 위의 자료를 토대로 생각하여 보면 각 지역별 맹모들의 선호 지역은 다음 순서이다. 도곡동 (231명) - 서초동 (159명) -목동 (125명) -삼성동 (121명) -대치동 (120명) -방배동 (113명) - 압구정동 (105명) -개포동 (96명)-대방동 (96)명. 도곡동,삼성동,대치동,개포동이 인근 지역임을 감안할 때 맹모들의 최우선 선호지역은 도곡동을 중심으로 한 반경 1~4km 이내 거리가 된다. 이들 지역이 지금도 아파트 최고가를 형성하고 있음은 당연하다고 본다. 또한 이들 지역에는 명문 학원 거리가 형성되어 있다. 아파트 투자지역에서 명문 고교와 명문 학원이 밀집되어 있는 지역은 투자지역 선정에서 빼놓을수 없는 요소이다. 아래는 아파트 투자와 관련하여 관심을 가져볼 만한 명문 중고대 합격생 전형 자료이다. 1.경기도 가평 소재 청심중학교(수도권 소재 국제중학교) - 2006년 개교 입학생수 4학급 100명 모집 , 교사 1인당 학생수 5명,국어와 국사 제외한 전과목 영어수업 진행 2006년 서울 55명 (강남 12.서초 8.송파 8,양천구 5, 기타 22명)
강남,서초,송파,양천구 합격자수가 서울 전체 합격자의 1/2 경기 35명 (성남 18,기타 17) ,인천 3,기타 9 --전체 합격자수 102명 2007년 서울 50명 (강남 15,송파 6,강동 4,기타 25명) 경기 36명 (성남 18,용인 6,기타 16), 인천 3, 기타 20 -- 전체합격자수 103명 2008년 서울 50명 ,경기 33명. 2. 2008년 민족사관 고등학교 신입생 지역별 순위 (출처 :민족사관고등학교 홈페이지) 1)서울 강남 18명 2)경기 성남 15명 3)서울 양천 11명 4)서울 서초 8명 경기 고양 8명 5)경기 안양 7명 6)서울 노원 4명 대구 수성 4명 울산 남구 4명 전북 전주 4명 7)강원 원주 3명,경북 포항 3명,대전 서구 3명, 8)강원 춘천 2명,경기 과천 2명,경기 군포 2명,경기 부천 2명,경기 수원 2명,경기 용인 2명, 경남 양산 2명,광주 북구 2명,부산 해운대 2명,서울 강동 2명,서울 송파 2명,인천 연수 2명, 전남 목포 2명,충북 청주 2명 3. 2008년 서울시 25개구중 3.3㎡ 매매가 상위 10개구 1)강남구 3491만원 2)서초구 2715만원 3)용산구 2556만원 4)송파구 2448만원 5)양천구 2067만원 6)강동구 1875만원 7)광진구 1840만원 8)중구 1639만원 9)마포구 1636만원 10)영등포구 1612만원 TIP : 학군이 아파트 시세에 많은 영향을 준다. 명문 고교와 명문 학원이 모여있는 지역의 아파트를 구입하라. |
박찬식 habit77@hanmail.net